4424 Chemin ALOUETTES · Saguenay
Valeur estimée
416 300 $
Chalet · 3 604 $/m² · 115,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 652,7 m²
Frontage
8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 160 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435314965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35279
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
94068435314965400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, chemin des Polices, Saguenay 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 673 352 $ Poids 48 % |
| 2 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 709 825 $ Poids 31 % |
| 3 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 074 $ Poids 17 % |
| 4 | 4675, rue des Perdrix, Saguenay 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 872 $/m²) 132,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 594 $ Poids 9 % |
| 5 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +47 248 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 754 702 $ Poids 6 % |
| 6 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +56 633 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 713 712 $ Poids 5 % |
| 7 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 548 410 $ Poids 5 % |
| 8 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 126 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 458 874 $ Poids 5 % |
| 9 | 4236, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-13 · 2.6 km · Vendu 695 000 $ (6 696 $/m²) 103,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +39 169 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 721 690 $ Poids 4 % |
| 10 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 2.8 km · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +28 389 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 628 614 $ Poids 3 % |
| 11 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 801 808 $ Poids 3 % |
| 12 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 671 601 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.