2040 Rue BUTORS · Saguenay
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 7 387 $/m² · 68,8 m² · constr. 2022 · terrain 4 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 394,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 295 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435380503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35281
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
94068435380503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −31 554 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 602 246 $ Poids 13 % |
| 2 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 273 945 $ Poids 7 % |
| 3 | 4139, rue du Rocher, Saguenay 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (4 244 $/m²) 58,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 351 $ Poids 4 % |
| 4 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 616 $ Poids 4 % |
| 5 | 1021, rue du Mistral, Saguenay 2024-12-16 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 923 $ Poids 3 % |
| 6 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 784 $ Poids 1 % |
| 7 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 291 187 $ Poids 0 % |
| 8 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 361 $ Poids 0 % |
| 9 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 338 137 $ Poids 0 % |
| 10 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −24 704 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 359 146 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.