Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
335 600 $
Terrain · terrain 166 949,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
166 949,7 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
66 000 $
Rôle antérieur 47 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435487906000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35284
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
47 200 $
ID provincial
94068435487906000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue de La Pointe, Saguenay 2026-05-29 · 874 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 49 % |
| 2 | 4236, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-13 · 994 m · Vendu 695 000 $ (6 696 $/m²) 103,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 021 $ Poids 42 % |
| 3 | 8, chemin des Érables, Saguenay 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 976 $ Poids 15 % |
| 4 | 4659, rue des Perdrix, Saguenay 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 7 % |
| 5 | 49, chemin du Havre, Saguenay 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 3 % |
| 6 | 4269, chemin Bouchard, Saguenay 2026-08-06 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 1 % |
| 7 | 5388, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-27 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 298 $ Poids 1 % |
| 8 | 4316, rue du Bel-Horizon, Saguenay 2026-07-10 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 2025, rue Des Montagnais, Saguenay 2025-10-06 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.