3665 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 117,9 m² · constr. 2003 · terrain 3 051,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 051,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 249 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435509354500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35286
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
94068435509354500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 879 m · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 525 381 $ Poids 62 % |
| 2 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 775 m · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +22 666 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 553 401 $ Poids 54 % |
| 3 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 890 m · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 381 871 $ Poids 43 % |
| 4 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 862 m · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +35 107 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 433 250 $ Poids 42 % |
| 5 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 967 m · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 541 $ Poids 29 % |
| 6 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +55 710 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 766 765 $ Poids 25 % |
| 7 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 491 379 $ Poids 20 % |
| 8 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +19 809 $ | 269 295 $ Poids 19 % |
| 9 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +25 780 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 538 596 $ Poids 12 % |
| 10 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 744 088 $ Poids 11 % |
| 11 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +38 182 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 485 211 $ Poids 10 % |
| 12 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −33 918 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 522 749 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.