3836 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 131,2 m² · constr. 1979 · terrain 6 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 593,3 m²
Frontage
107,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 189 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435548974700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35287
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
94068435548974700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 911 m · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 350 $ Poids 61 % |
| 2 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 336 m · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +50 322 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 581 057 $ Poids 45 % |
| 3 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 356 742 $ Poids 32 % |
| 4 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +50 943 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 761 095 $ Poids 17 % |
| 5 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 498 703 $ Poids 16 % |
| 6 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +27 827 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 444 352 $ Poids 15 % |
| 7 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +24 890 $ · Ajust. âge −6 603 $ | 256 562 $ Poids 9 % |
| 8 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +63 239 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 606 242 $ Poids 8 % |
| 9 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +55 085 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 563 221 $ Poids 5 % |
| 10 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −35 890 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 509 445 $ Poids 5 % |
| 11 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −33 584 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 546 214 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.