3854 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 112,9 m² · constr. 1996 · terrain 4 866,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 866,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 183 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435557141400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35290
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
94068435557141400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 225 m · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 543 003 $ Poids 75 % |
| 2 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 497 298 $ Poids 48 % |
| 3 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 726 m · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +38 080 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 745 535 $ Poids 47 % |
| 4 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 412 090 $ Poids 29 % |
| 5 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 701 335 $ Poids 26 % |
| 6 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 362 076 $ Poids 20 % |
| 7 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 445 811 $ Poids 18 % |
| 8 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 466 859 $ Poids 16 % |
| 9 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 606 501 $ Poids 16 % |
| 10 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +12 106 $ | 256 449 $ Poids 11 % |
| 11 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 366 614 $ Poids 10 % |
| 12 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 709 108 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.