3839 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 104 m² · constr. 2017 · terrain 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 329 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435558794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35293
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
94068435558794800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 289 m · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 496 $ Poids 77 % |
| 2 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 786 m · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 768 154 $ Poids 52 % |
| 3 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 729 $ Poids 35 % |
| 4 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 928 m · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −42 159 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 532 634 $ Poids 34 % |
| 5 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 541 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +23 918 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 420 951 $ Poids 27 % |
| 6 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 807 $ Poids 22 % |
| 7 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −37 881 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 751 546 $ Poids 19 % |
| 8 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 352 883 $ Poids 18 % |
| 9 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 052 $ Poids 17 % |
| 10 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 430 $ Poids 17 % |
| 11 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 495 989 $ Poids 15 % |
| 12 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 644 505 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.