3887 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 74,9 m² · constr. 1962 · terrain 2 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 282,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 172 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435567471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35302
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
94068435567471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 240 m · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 231 833 $ Poids 65 % |
| 2 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 475 $ Poids 56 % |
| 3 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 238 612 $ Poids 55 % |
| 4 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 317 050 $ Poids 40 % |
| 5 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −21 246 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 259 469 $ Poids 15 % |
| 6 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −25 650 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 280 833 $ Poids 10 % |
| 7 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 230 575 $ Poids 9 % |
| 8 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 103 303 $ Poids 6 % |
| 9 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 267 195 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.