3931 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 163,2 m² · constr. 1967 · terrain 2 845,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 845,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 306 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435575758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35307
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
94068435575758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 667 565 $ Poids 32 % |
| 2 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +78 997 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 579 840 $ Poids 19 % |
| 3 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 528 570 $ Poids 14 % |
| 4 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 56 m · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 639 760 $ Poids 12 % |
| 5 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +155 441 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 865 593 $ Poids 9 % |
| 6 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 600 218 $ Poids 9 % |
| 7 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 457 m · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 887 455 $ Poids 7 % |
| 8 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 737 995 $ Poids 5 % |
| 9 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 691 753 $ Poids 4 % |
| 10 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +85 885 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 558 191 $ Poids 4 % |
| 11 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −69 174 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 690 859 $ Poids 4 % |
| 12 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +77 297 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 472 822 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.