3959 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
268 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 688 $/m² · 72,8 m² · constr. 1972 · terrain 3 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 490,9 m²
Frontage
82,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 196 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435575892200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35308
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
94068435575892200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 2 m · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 740 $ Poids 67 % |
| 2 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 911 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 243 659 $ Poids 63 % |
| 3 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 271 940 $ Poids 49 % |
| 4 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 558 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 323 881 $ Poids 27 % |
| 5 | 4139, rue du Rocher, Saguenay 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (4 244 $/m²) 58,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 296 477 $ Poids 12 % |
| 6 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 533 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge −425 $ | 113 682 $ Poids 4 % |
| 7 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +109 099 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 321 596 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.