4101 Rue MARAIS · Saguenay
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 86,4 m² · constr. 1960 · terrain 4 179,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 179,2 m²
Frontage
148,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 243 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435578667000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35312
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
94068435578667000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 255 179 $ Poids 50 % |
| 2 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 341 m · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 247 009 $ Poids 43 % |
| 3 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 338 304 $ Poids 42 % |
| 4 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 441 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 359 070 $ Poids 37 % |
| 5 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 688 m · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −55 357 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 652 097 $ Poids 33 % |
| 6 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +34 742 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 399 $ Poids 30 % |
| 7 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 902 $ Poids 26 % |
| 8 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 861 $ Poids 23 % |
| 9 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 277 364 $ Poids 23 % |
| 10 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 706 $ Poids 8 % |
| 11 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 283 702 $ Poids 6 % |
| 12 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 109 416 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.