4080 Rue MARAIS · Saguenay
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 89,2 m² · constr. 1965 · terrain 10 936,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 936,2 m²
Frontage
205,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 147 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435579495900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35314
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
94068435579495900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 352 944 $ Poids 45 % |
| 2 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 266 345 $ Poids 40 % |
| 3 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 393 m · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −37 014 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 487 046 $ Poids 40 % |
| 4 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 822 m · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −45 485 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 661 970 $ Poids 36 % |
| 5 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 472 m · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 256 740 $ Poids 35 % |
| 6 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 576 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 371 445 $ Poids 35 % |
| 7 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 286 341 $ Poids 32 % |
| 8 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −12 802 $ | 288 796 $ Poids 28 % |
| 9 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 311 283 $ Poids 28 % |
| 10 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −46 273 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 541 972 $ Poids 17 % |
| 11 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge −22 010 $ | 197 958 $ Poids 8 % |
| 12 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 654 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.