3987 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 63,6 m² · constr. 1970 · terrain 6 263 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 263 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 213 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435584968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35320
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
94068435584968500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 111 m · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 223 559 $ Poids 48 % |
| 2 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 254 867 $ Poids 39 % |
| 3 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 802 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 230 179 $ Poids 33 % |
| 4 | 4139, rue du Rocher, Saguenay 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 244 $/m²) 58,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 269 815 $ Poids 23 % |
| 5 | 1021, rue du Mistral, Saguenay 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 341 487 $ Poids 18 % |
| 6 | 4036, rue de la Pointe, Saguenay 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (5 964 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +56 659 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 340 657 $ Poids 12 % |
| 7 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −35 875 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 306 575 $ Poids 9 % |
| 8 | 3595, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (4 107 $/m²) 48,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +30 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 343 $ Poids 9 % |
| 9 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 99 862 $ Poids 3 % |
| 10 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −39 162 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 252 752 $ Poids 1 % |
| 11 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −28 708 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 260 575 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.