4131 Rue MARAIS · Saguenay
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 139,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 865,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,6 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 293 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435588244000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35322
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
94068435588244000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +31 108 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 552 351 $ Poids 47 % |
| 2 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +79 027 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 789 179 $ Poids 17 % |
| 3 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −45 907 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 649 326 $ Poids 16 % |
| 4 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +42 385 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 516 866 $ Poids 12 % |
| 5 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −23 495 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 560 091 $ Poids 9 % |
| 6 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +41 122 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 487 397 $ Poids 8 % |
| 7 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 570 927 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.