4136 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 140,4 m² · constr. 2014 · terrain 3 763,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 763,6 m²
Frontage
211,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 363 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435589999800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35325
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
94068435589999800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 957 m · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +32 335 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 599 478 $ Poids 50 % |
| 2 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +80 986 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 859 088 $ Poids 14 % |
| 3 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −44 667 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 710 867 $ Poids 13 % |
| 4 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 557 131 $ Poids 12 % |
| 5 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −22 630 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 956 $ Poids 8 % |
| 6 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +42 049 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 495 324 $ Poids 8 % |
| 7 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 617 840 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.