3991 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
295 000 $
Chalet · 3 802 $/m² · 77,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 530,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 162 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435594266900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35326
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
94068435594266900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 765 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 265 212 $ Poids 76 % |
| 2 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 147 m · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 254 613 $ Poids 62 % |
| 3 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 297 042 $ Poids 36 % |
| 4 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 28 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 373 118 $ Poids 27 % |
| 5 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 352 175 $ Poids 26 % |
| 6 | 1021, rue du Mistral, Saguenay 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +25 590 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 384 570 $ Poids 15 % |
| 7 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 103 $ Poids 12 % |
| 8 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 287 550 $ Poids 10 % |
| 9 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 312 876 $ Poids 8 % |
| 10 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie −22 525 $ · Ajust. âge +7 113 $ | 290 814 $ Poids 8 % |
| 11 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 112 163 $ Poids 3 % |
| 12 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 291 471 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.