3999 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 89,9 m² · constr. 1961 · terrain 3 075,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 075,1 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435594484800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35327
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
94068435594484800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 743 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 262 312 $ Poids 58 % |
| 2 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 245 m · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −43 017 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 664 438 $ Poids 50 % |
| 3 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 270 m · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −35 558 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 479 601 $ Poids 44 % |
| 4 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 13 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 533 $ Poids 41 % |
| 5 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 171 m · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +25 838 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 253 398 $ Poids 37 % |
| 6 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −44 286 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 543 959 $ Poids 30 % |
| 7 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 347 548 $ Poids 21 % |
| 8 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 141 $ Poids 14 % |
| 9 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 281 851 $ Poids 13 % |
| 10 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −18 492 $ | 284 186 $ Poids 13 % |
| 11 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −40 922 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 826 $ Poids 12 % |
| 12 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 139 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.