4007 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 236 m² · constr. 1962 · terrain 1 386,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 306 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435594692300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35328
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
94068435594692300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue du Rocher, Saguenay 2025-02-28 · 978 m · Vendu 735 000 $ (2 704 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie −48 405 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 750 555 $ Poids 26 % |
| 2 | 4326, rue des Acadiens, Saguenay 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 107 $/m²) 268,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −33 917 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 586 901 $ Poids 15 % |
| 3 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +56 096 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 816 129 $ Poids 9 % |
| 4 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +153 025 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 818 108 $ Poids 8 % |
| 5 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 899 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 624 086 $ Poids 3 % |
| 6 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 707 297 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.