3990 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 143,5 m² · constr. 2009 · terrain 6 066,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 066,5 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 300 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435595267100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61799
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
94068435595267100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −38 256 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 700 528 $ Poids 31 % |
| 2 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +38 680 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 593 073 $ Poids 27 % |
| 3 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +91 109 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 850 336 $ Poids 26 % |
| 4 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 924 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 424 $ Poids 15 % |
| 5 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 610 321 $ Poids 12 % |
| 6 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +49 263 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 552 019 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.