4020 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 157,6 m² · constr. 2012 · terrain 4 528,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 528,7 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 321 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435595881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65071
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
94068435595881900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 739 735 $ Poids 43 % |
| 2 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 854 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 603 748 $ Poids 18 % |
| 3 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +67 536 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 629 579 $ Poids 16 % |
| 4 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +137 154 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 907 706 $ Poids 16 % |
| 5 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 328 m · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +105 220 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 635 954 $ Poids 15 % |
| 6 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 767 $ Poids 13 % |
| 7 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 181 m · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 923 455 $ Poids 9 % |
| 8 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +147 905 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 855 950 $ Poids 8 % |
| 9 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +135 827 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 777 005 $ Poids 8 % |
| 10 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −78 810 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 754 722 $ Poids 4 % |
| 11 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +75 474 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 584 755 $ Poids 3 % |
| 12 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 881 748 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.