4184 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 199,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 126 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 232 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435597706300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35330
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
94068435597706300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +76 926 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 742 010 $ Poids 16 % |
| 2 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 752 805 $ Poids 8 % |
| 3 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +62 124 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 587 209 $ Poids 6 % |
| 4 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 628 343 $ Poids 5 % |
| 5 | 3986, rue du Rocher, Saguenay 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 704 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie −98 162 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 700 798 $ Poids 4 % |
| 6 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +81 175 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 660 972 $ Poids 3 % |
| 7 | 4326, rue des Acadiens, Saguenay 2024-08-05 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 107 $/m²) 268,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −72 679 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 548 139 $ Poids 2 % |
| 8 | 3968, rue des Cumulus, Saguenay 2026-08-12 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (3 042 $/m²) 254,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 557 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 612 943 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.