4156 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
251 300 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 53,5 m² · constr. 1985 · terrain 985,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,2 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 143 900 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435598188300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35331
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
94068435598188300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (4 107 $/m²) 48,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 242 604 $ Poids 30 % |
| 2 | 4036, rue de la Pointe, Saguenay 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 266 000 $ (5 964 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 330 489 $ Poids 25 % |
| 3 | 4139, rue du Rocher, Saguenay 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (4 244 $/m²) 58,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 267 131 $ Poids 17 % |
| 4 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −33 702 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 255 605 $ Poids 11 % |
| 5 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 377 m · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −29 162 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 224 798 $ Poids 8 % |
| 6 | 1021, rue du Mistral, Saguenay 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −32 048 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 336 532 $ Poids 6 % |
| 7 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 100 122 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.