3649 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 124,4 m² · constr. 2023 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 310 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435601353000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62875
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
94068435601353000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 893 m · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 589 684 $ Poids 65 % |
| 2 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 855 m · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 896 $ Poids 51 % |
| 3 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 811 m · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +36 182 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 566 917 $ Poids 44 % |
| 4 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 946 m · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 470 589 $ Poids 27 % |
| 5 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +78 629 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 861 683 $ Poids 19 % |
| 6 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 546 962 $ Poids 18 % |
| 7 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge +22 010 $ | 278 181 $ Poids 16 % |
| 8 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 561 418 $ Poids 10 % |
| 9 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 840 814 $ Poids 10 % |
| 10 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +40 102 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 599 718 $ Poids 10 % |
| 11 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −23 456 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 505 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.