1025 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 236,6 m² · constr. 2017 · terrain 4 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 466,1 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435604621900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63183
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
477 100 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
94068435604621900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +103 204 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 783 021 $ Poids 9 % |
| 2 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 540 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 849 040 $ Poids 4 % |
| 3 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +119 180 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 793 034 $ Poids 4 % |
| 4 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +154 265 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 919 849 $ Poids 1 % |
| 5 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +57 129 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 908 161 $ Poids 1 % |
| 6 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 714 086 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.