1038 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 94 m² · constr. 2004 · terrain 4 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 651 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 294 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435604921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59136
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
94068435604921600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 480 m · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 281 $ Poids 64 % |
| 2 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 750 m · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 952 $ Poids 64 % |
| 3 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 925 m · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 392 408 $ Poids 60 % |
| 4 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 493 $ Poids 37 % |
| 5 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −27 033 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 702 $ Poids 36 % |
| 6 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 337 454 $ Poids 30 % |
| 7 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 245 814 $ Poids 29 % |
| 8 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 211 034 $ Poids 23 % |
| 9 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −28 560 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 686 094 $ Poids 21 % |
| 10 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 514 $ Poids 19 % |
| 11 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 403 988 $ Poids 19 % |
| 12 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 786 m · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie −26 881 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 488 275 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.