1033 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 138,1 m² · constr. 2023 · terrain 4 135,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 135,3 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 255 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435605523100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70610
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
94068435605523100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 553 m · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +27 628 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 617 721 $ Poids 69 % |
| 2 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 755 m · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 128 $ Poids 53 % |
| 3 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 630 m · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +38 494 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 491 769 $ Poids 22 % |
| 4 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 586 004 $ Poids 21 % |
| 5 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 670 m · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +39 224 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 572 430 $ Poids 17 % |
| 6 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 312 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 654 188 $ Poids 16 % |
| 7 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 720 207 $ Poids 14 % |
| 8 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +73 475 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 885 552 $ Poids 4 % |
| 9 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 2.5 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −49 423 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 736 261 $ Poids 3 % |
| 10 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −25 945 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 575 641 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.