1054 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 179,4 m² · constr. 2009 · terrain 5 229,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 229,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 347 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435607043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62876
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
94068435607043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 689 170 $ Poids 37 % |
| 2 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 388 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 735 888 $ Poids 26 % |
| 3 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 693 100 $ Poids 22 % |
| 4 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 463 m · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +112 151 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 666 544 $ Poids 19 % |
| 5 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 732 m · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +69 350 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 479 157 $ Poids 17 % |
| 6 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +76 450 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 647 846 $ Poids 11 % |
| 7 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +87 757 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 803 718 $ Poids 7 % |
| 8 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 468 m · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 540 775 $ Poids 5 % |
| 9 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 561 m · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 611 506 $ Poids 4 % |
| 10 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +33 584 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 635 170 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.