1050 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 122,8 m² · constr. 2010 · terrain 5 356,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 356,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 324 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435607532200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61800
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
94068435607532200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 427 m · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 553 259 $ Poids 85 % |
| 2 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 776 m · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 401 524 $ Poids 52 % |
| 3 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 517 m · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 468 116 $ Poids 36 % |
| 4 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +22 010 $ | 276 535 $ Poids 34 % |
| 5 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +32 855 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 563 590 $ Poids 33 % |
| 6 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 530 m · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 515 713 $ Poids 26 % |
| 7 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −25 124 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 548 727 $ Poids 22 % |
| 8 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 649 m · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +36 576 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 565 772 $ Poids 16 % |
| 9 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −26 691 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 689 269 $ Poids 14 % |
| 10 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +48 081 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 509 110 $ Poids 14 % |
| 11 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +72 987 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 809 242 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.