3652 Rue CANAL-GELINAS · Saguenay
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 80,4 m² · constr. 2007 · terrain 4 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 905,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 227 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435608324700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61206
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
94068435608324700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 238 m · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 065 $ Poids 97 % |
| 2 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 493 m · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 389 $ Poids 67 % |
| 3 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 898 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 343 466 $ Poids 52 % |
| 4 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 098 $ Poids 35 % |
| 5 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 258 $ Poids 29 % |
| 6 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 143 $ Poids 24 % |
| 7 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 316 472 $ Poids 22 % |
| 8 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 521 m · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 323 090 $ Poids 19 % |
| 9 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 397 $ Poids 18 % |
| 10 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 544 m · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 119 808 $ Poids 16 % |
| 11 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 380 917 $ Poids 11 % |
| 12 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 320 192 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.