3675 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 121,1 m² · constr. 2018 · terrain 4 125,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 125,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 380 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435611386100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61207
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
507 300 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
94068435611386100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 674 m · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 570 180 $ Poids 74 % |
| 2 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 811 m · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 263 $ Poids 49 % |
| 3 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 898 m · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +29 320 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 560 055 $ Poids 45 % |
| 4 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 822 m · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +40 810 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 203 $ Poids 38 % |
| 5 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 779 m · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 465 488 $ Poids 32 % |
| 6 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge +22 010 $ | 274 787 $ Poids 24 % |
| 7 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 797 m · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 529 953 $ Poids 23 % |
| 8 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +66 993 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 832 048 $ Poids 19 % |
| 9 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 975 m · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +32 831 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 580 747 $ Poids 13 % |
| 10 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −28 175 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 555 496 $ Poids 12 % |
| 11 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +44 646 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 676 $ Poids 11 % |
| 12 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −30 129 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 832 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.