1022 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 120,3 m² · constr. 2016 · terrain 4 821,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 821,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 282 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435613600900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68041
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
94068435613600900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 684 m · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 563 443 $ Poids 73 % |
| 2 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 806 m · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +27 657 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 558 391 $ Poids 50 % |
| 3 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 899 m · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 140 $ Poids 45 % |
| 4 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 904 m · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +39 384 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 777 $ Poids 37 % |
| 5 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 868 m · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 464 251 $ Poids 30 % |
| 6 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 808 m · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 524 116 $ Poids 23 % |
| 7 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge +22 010 $ | 273 964 $ Poids 22 % |
| 8 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +64 172 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 822 027 $ Poids 22 % |
| 9 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +31 068 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 574 304 $ Poids 13 % |
| 10 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −29 611 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 554 061 $ Poids 10 % |
| 11 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 000 $ Poids 9 % |
| 12 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −31 746 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 684 214 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.