2000 Rue CONIFERES · Saguenay
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 118,8 m² · constr. 2014 · terrain 6 856 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 856 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 340 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435613719600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60375
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
94068435613719600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 606 m · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 555 273 $ Poids 76 % |
| 2 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 848 m · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 555 272 $ Poids 50 % |
| 3 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 896 m · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 403 209 $ Poids 44 % |
| 4 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 915 m · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +36 711 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 104 $ Poids 39 % |
| 5 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 821 m · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 461 932 $ Poids 32 % |
| 6 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +22 010 $ | 272 421 $ Poids 25 % |
| 7 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 730 m · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 516 977 $ Poids 24 % |
| 8 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +58 883 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 809 538 $ Poids 22 % |
| 9 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 996 m · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 566 319 $ Poids 14 % |
| 10 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −32 303 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 551 369 $ Poids 11 % |
| 11 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 788 552 $ Poids 8 % |
| 12 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −34 779 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 681 181 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.