1042 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 197,3 m² · constr. 2005 · terrain 5 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 413,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 295 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435614049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59137
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
94068435614049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +38 722 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 718 539 $ Poids 25 % |
| 2 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 798 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 768 123 $ Poids 14 % |
| 3 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +52 459 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 712 189 $ Poids 13 % |
| 4 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 362 m · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 671 693 $ Poids 10 % |
| 5 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 875 m · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 493 757 $ Poids 8 % |
| 6 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +108 573 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 670 149 $ Poids 5 % |
| 7 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +123 952 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 839 913 $ Poids 3 % |
| 8 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +59 385 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 660 971 $ Poids 1 % |
| 9 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +77 968 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 690 915 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.