1028-1030 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 145,7 m² · constr. 2006 · terrain 4 772,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 772,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 349 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435614449600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59413
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
94068435614449600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 518 m · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +43 182 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 589 925 $ Poids 59 % |
| 2 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 852 m · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 426 372 $ Poids 43 % |
| 3 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 580 003 $ Poids 18 % |
| 4 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 277 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 669 223 $ Poids 17 % |
| 5 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −45 941 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 633 876 $ Poids 15 % |
| 6 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 641 m · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +53 353 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 549 584 $ Poids 14 % |
| 7 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 735 574 $ Poids 12 % |
| 8 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −35 143 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 627 411 $ Poids 11 % |
| 9 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −33 707 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 695 027 $ Poids 5 % |
| 10 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 586 595 $ Poids 3 % |
| 11 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 606 384 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.