1034 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 168,5 m² · constr. 2018 · terrain 4 095,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 095,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 372 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435615507200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61801
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
450 100 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
94068435615507200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 671 286 $ Poids 28 % |
| 2 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 714 326 $ Poids 21 % |
| 3 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 677 419 $ Poids 17 % |
| 4 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +56 889 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 640 560 $ Poids 12 % |
| 5 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +65 717 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 781 677 $ Poids 8 % |
| 6 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 2.5 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 782 375 $ Poids 5 % |
| 7 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 619 459 $ Poids 3 % |
| 8 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +29 365 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 675 462 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.