2005 Rue CONIFERES · Saguenay
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 108,6 m² · constr. 2007 · terrain 5 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 371,8 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 323 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435625180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60762
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
94068435625180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 479 m · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −32 745 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 516 548 $ Poids 59 % |
| 2 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 908 m · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 062 $ Poids 56 % |
| 3 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 966 m · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 423 677 $ Poids 52 % |
| 4 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 890 m · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +32 186 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 100 $ Poids 35 % |
| 5 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +22 010 $ | 261 931 $ Poids 34 % |
| 6 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 777 m · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 163 $ Poids 33 % |
| 7 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 748 373 $ Poids 27 % |
| 8 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 928 m · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −30 042 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 376 115 $ Poids 27 % |
| 9 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 603 m · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 482 791 $ Poids 24 % |
| 10 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 681 $ Poids 21 % |
| 11 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 359 980 $ Poids 19 % |
| 12 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 924 m · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 527 464 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.