2011 Rue CONIFERES · Saguenay
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 167,9 m² · constr. 2009 · terrain 4 294,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 294,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 390 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435625386200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61802
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
94068435625386200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 670 301 $ Poids 25 % |
| 2 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +55 812 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 627 208 $ Poids 11 % |
| 3 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +64 504 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 780 464 $ Poids 7 % |
| 4 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 750 984 $ Poids 6 % |
| 5 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 618 594 $ Poids 3 % |
| 6 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +28 352 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 651 499 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.