2017 Rue CONIFERES · Saguenay
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 111,7 m² · constr. 2005 · terrain 5 085 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 085 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 326 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435626511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59530
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
94068435626511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 361 m · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −26 400 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 517 793 $ Poids 70 % |
| 2 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 989 m · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 508 $ Poids 51 % |
| 3 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 425 701 $ Poids 46 % |
| 4 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +22 010 $ | 265 119 $ Poids 37 % |
| 5 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 737 m · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 956 $ Poids 35 % |
| 6 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 956 m · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −25 690 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 376 817 $ Poids 31 % |
| 7 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 485 m · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 484 203 $ Poids 27 % |
| 8 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +33 849 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 752 104 $ Poids 23 % |
| 9 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie +30 085 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 364 763 $ Poids 20 % |
| 10 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 854 m · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 529 615 $ Poids 18 % |
| 11 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +36 980 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 434 013 $ Poids 11 % |
| 12 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 731 391 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.