3708 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 95,4 m² · constr. 1994 · terrain 4 012 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 012 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 272 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435626847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35338
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
94068435626847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 710 m · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 336 772 $ Poids 64 % |
| 2 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 378 m · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +32 438 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 288 $ Poids 62 % |
| 3 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 403 $ Poids 48 % |
| 4 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 913 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 368 804 $ Poids 48 % |
| 5 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 339 614 $ Poids 43 % |
| 6 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +9 905 $ | 236 249 $ Poids 36 % |
| 7 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −24 121 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 613 $ Poids 35 % |
| 8 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 753 m · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −27 518 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 415 257 $ Poids 20 % |
| 9 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −23 624 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 683 831 $ Poids 19 % |
| 10 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 406 362 $ Poids 16 % |
| 11 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 212 349 $ Poids 16 % |
| 12 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 780 m · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie −23 797 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 484 339 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.