3672 Rue CANAL-GELINAS · Saguenay
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 153,2 m² · constr. 2009 · terrain 4 003,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 358 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435628257200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60377
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
94068435628257200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 199 m · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +58 531 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 612 924 $ Poids 52 % |
| 2 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 990 m · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +32 569 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 442 376 $ Poids 32 % |
| 3 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −33 636 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 646 182 $ Poids 24 % |
| 4 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +29 431 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 600 828 $ Poids 22 % |
| 5 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 648 619 $ Poids 18 % |
| 6 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +34 779 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 750 740 $ Poids 13 % |
| 7 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 597 406 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.