3709 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 137,9 m² · constr. 1970 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 193 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435628764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35340
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
94068435628764600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 139 m · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +27 219 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 062 $ Poids 79 % |
| 2 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 847 $ Poids 38 % |
| 3 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 487 445 $ Poids 27 % |
| 4 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 133 m · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +38 853 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 511 159 $ Poids 21 % |
| 5 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 738 m · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +38 185 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 438 959 $ Poids 21 % |
| 6 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 802 $ Poids 15 % |
| 7 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −26 233 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 498 853 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.