3682 Rue CANAL-GELINAS · Saguenay
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 110,9 m² · constr. 2011 · terrain 4 026,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 026,4 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 261 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435629209800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63200
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
94068435629209800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 211 m · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −28 038 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 531 455 $ Poids 71 % |
| 2 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 917 m · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +22 010 $ | 264 296 $ Poids 52 % |
| 3 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 434 775 $ Poids 42 % |
| 4 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 620 m · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 719 $ Poids 37 % |
| 5 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 538 845 $ Poids 36 % |
| 6 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 253 m · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 495 766 $ Poids 28 % |
| 7 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 889 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +38 924 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 807 $ Poids 28 % |
| 8 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −26 813 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 386 644 $ Poids 28 % |
| 9 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 363 528 $ Poids 27 % |
| 10 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 611 m · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 541 892 $ Poids 21 % |
| 11 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +31 028 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 770 883 $ Poids 14 % |
| 12 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +35 623 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 432 656 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.