2004 Rue CONIFERES · Saguenay
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 125,6 m² · constr. 1992 · terrain 35 041,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 041,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 317 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435635927500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35343
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
94068435635927500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 601 m · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 513 090 $ Poids 79 % |
| 2 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 674 m · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +38 678 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 569 412 $ Poids 46 % |
| 3 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 372 605 $ Poids 41 % |
| 4 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 458 444 $ Poids 24 % |
| 5 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 720 m · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 488 293 $ Poids 23 % |
| 6 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +82 860 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 790 315 $ Poids 21 % |
| 7 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +7 704 $ | 265 109 $ Poids 18 % |
| 8 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +32 656 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 742 808 $ Poids 10 % |
| 9 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 509 562 $ Poids 10 % |
| 10 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +42 746 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 550 882 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.