3740 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 87,8 m² · constr. 2014 · terrain 6 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 298,7 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 326 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435637384200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64476
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
94068435637384200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 462 m · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 962 $ Poids 80 % |
| 2 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 782 m · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 122 $ Poids 66 % |
| 3 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 372 $ Poids 46 % |
| 4 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 859 $ Poids 42 % |
| 5 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 327 889 $ Poids 37 % |
| 6 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 325 $ Poids 23 % |
| 7 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 205 209 $ Poids 22 % |
| 8 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 393 470 $ Poids 19 % |
| 9 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 711 $ Poids 17 % |
| 10 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −50 421 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 700 233 $ Poids 16 % |
| 11 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 612 $ Poids 16 % |
| 12 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 839 m · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 712 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.