3732 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 6 275 $/m² · 68,4 m² · constr. 2011 · terrain 6 210,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 210,5 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 300 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435637418200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60376
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
94068435637418200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 952 $ Poids 63 % |
| 2 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 430 m · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −25 564 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 358 287 $ Poids 56 % |
| 3 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 011 $ Poids 33 % |
| 4 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 337 259 $ Poids 20 % |
| 5 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 747 m · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 543 $ Poids 18 % |
| 6 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 273 279 $ Poids 13 % |
| 7 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 290 476 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.