3819 Rue PETIT-LAC · Saguenay
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 122,3 m² · constr. 1997 · terrain 4 225,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 225,6 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 255 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435638231500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35344
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
94068435638231500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 94 m · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 519 086 $ Poids 91 % |
| 2 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 984 m · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge +13 206 $ | 267 217 $ Poids 39 % |
| 3 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 377 097 $ Poids 37 % |
| 4 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 772 m · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 462 093 $ Poids 31 % |
| 5 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 103 m · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 486 509 $ Poids 30 % |
| 6 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +31 815 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 562 550 $ Poids 30 % |
| 7 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +42 948 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 430 591 $ Poids 24 % |
| 8 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −26 022 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 515 915 $ Poids 20 % |
| 9 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 748 m · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +35 475 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 543 611 $ Poids 15 % |
| 10 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −27 702 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 258 $ Poids 12 % |
| 11 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +71 224 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 778 679 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.