3823 Rue PETIT-LAC · Saguenay
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 97,6 m² · constr. 2001 · terrain 8 361,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 361,4 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 213 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435639361500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59130
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
94068435639361500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 654 m · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 660 $ Poids 62 % |
| 2 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 350 m · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +37 164 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 014 $ Poids 57 % |
| 3 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 691 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 950 $ Poids 53 % |
| 4 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 343 009 $ Poids 51 % |
| 5 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 917 m · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge +17 608 $ | 246 215 $ Poids 46 % |
| 6 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 393 574 $ Poids 41 % |
| 7 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 511 188 $ Poids 29 % |
| 8 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 801 m · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −24 117 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 158 $ Poids 22 % |
| 9 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 742 m · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 489 187 $ Poids 18 % |
| 10 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 101 m · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −36 064 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 449 292 $ Poids 16 % |
| 11 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 691 588 $ Poids 14 % |
| 12 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 214 415 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.