3837 Rue PETIT-LAC · Saguenay
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 124,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,9 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 254 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435649153800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60957
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
94068435649153800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 0 m · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 843 $ Poids 92 % |
| 2 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 400 401 $ Poids 37 % |
| 3 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge +22 010 $ | 278 387 $ Poids 34 % |
| 4 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +36 598 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 567 333 $ Poids 31 % |
| 5 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 821 m · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 470 898 $ Poids 29 % |
| 6 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 124 m · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 514 709 $ Poids 29 % |
| 7 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −21 894 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 547 047 $ Poids 19 % |
| 8 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 821 m · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +40 542 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 565 058 $ Poids 13 % |
| 9 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +79 334 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 808 389 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.