3848 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 102,6 m² · constr. 1965 · terrain 3 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 750 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 151 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435650700300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59972
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
94068435650700300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 293 m · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 514 910 $ Poids 75 % |
| 2 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 798 m · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 709 218 $ Poids 51 % |
| 3 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 234 $ Poids 38 % |
| 4 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 560 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 394 176 $ Poids 28 % |
| 5 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 307 587 $ Poids 23 % |
| 6 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −42 452 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 667 699 $ Poids 18 % |
| 7 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge −12 802 $ | 309 470 $ Poids 17 % |
| 8 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 375 638 $ Poids 16 % |
| 9 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 335 319 $ Poids 16 % |
| 10 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 527 605 $ Poids 14 % |
| 11 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −26 769 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 537 $ Poids 14 % |
| 12 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −22 010 $ | 211 740 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.