3849-3851 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 147,4 m² · constr. 2022 · terrain 5 941,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 941,8 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 431 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435654962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70592
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
520 700 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
94068435654962500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 551 m · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +46 661 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 634 204 $ Poids 55 % |
| 2 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 184 $ Poids 27 % |
| 3 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 660 m · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +84 009 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 614 744 $ Poids 20 % |
| 4 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 650 m · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +56 513 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 587 544 $ Poids 13 % |
| 5 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +52 871 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 506 146 $ Poids 11 % |
| 6 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −30 191 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 752 142 $ Poids 9 % |
| 7 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +159 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 180 $ Poids 9 % |
| 8 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +41 552 $ · Ajust. âge +22 010 $ | 301 837 $ Poids 7 % |
| 9 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 893 $ Poids 7 % |
| 10 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +103 845 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 912 147 $ Poids 6 % |
| 11 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 589 046 $ Poids 6 % |
| 12 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie +71 125 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 405 802 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.